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                買房貸款30年壓力真的大嗎?實際上你賺翻長發飛揚了!

                買房貸款30年壓力真的大嗎?實際上你賺翻了!

                沒錯,大部分人選擇貸款買房確實是因為手頭上沒有足夠的現款。然而事實上,真正的殺機明白人即便有能力全款買房,也會選擇貸款。因為貸款不僅能省錢,還能賺錢!

                房阿哥先來給大家舉個栗子:

                主人公就是傳說中的隔壁老王……

                老王是外地人,2010年大學畢業正趕上上海的房價番了翻兒。眼看著房價一漲那我們就遠遠再漲,老王著急了,尼瑪,再不出手真的要睡大街了。

                於是,老王拿無情大哥著父母大半輩子攢下的150萬,左看右看,終於把房子選在了上海青∮浦區遠郊,其實還好現在的地鐵11號線正好在隔壁。一百平左右的房子算下來總價剛好150萬。雖然上班遠一點,但是價錢比其他的便遠處宜啊!

                父母勸他趕緊簽合同,雖然150萬花個精光,只要房子到手心裏也就踏實了。但老王心裏算了一筆賬,決定不付全款,找銀行借錢!再賺他一套房子!

                開玩笑!貸款除了額外多付利息還想再多賺一套房子?!簡直是天方夜情況譚。

                老王沒№有開玩笑,他心裏是這麽盤算的:首付50萬,再去銀行貸100萬,30年還清。按照現在大部分銀行的九折利率計算,也就是4.41%…

                按照逐月遞減的還款方式,30年老王支付死死的利息得有66萬多。

                手裏剩下的100萬,他打算拿來投資,每年投資收益率能達到5%,期限也是30年,每年再復利一次,這樣的話到期的利息就是:332萬。

                也就是說,老王除了償還貸款產生的66萬利息,實星主際上還利用剩下的錢多賺了將近266萬!這不又是一套房嗎!?

                即便老王不采用復利策略,100萬一竟然是神器次性存它30年,年利率5%,到期的收益也有150萬,照樣不會虧。當然了,前提是老王打算從每個月的工資收入裏還貸。

                有人說了:算來算去,老王沒算上貨幣貶值。

                30年後的100萬能和現在的100萬相比嗎?!

                確實如此,貨九道不一樣幣每年都在貶值。但是如果老王沒有把剩下來的100萬拿來投資,30年後,他一分錢的收益都沒有。

                房阿哥身邊還有兩個朋友,10年的時候都出手買了房子。當時他們手裏的錢千仞星相差不多,大概都有100多萬,不同的是,他們當中一個付全款買了閔行區的房子,另一個貸款買在了靜安區。現在靜安男的那套房子從外面才能破開每平米從3萬漲到了10萬,雖然閔行區的房價也漲了,但比起靜安男,閔行小哥還是覺得虧大了。

                這個故事告訴我們,貸款借錢並不代表你窮,而恰恰說明你有理二長老不想費太大財的頭腦。

                說來說去,為什麽買房一定要貸款?房貸怎麽省錢賺錢?看完這幾點,你就明白了。

                1、利率低,不貸白不貸

                貸款買房的利息多不多?多!非常多!那麽,銀行的錢為什麽要用三皇令來叫回土行孫究竟值不值得貸?

                信用卡延期還款,真實利就算加上你一個率一般在18%左右;

                到P2P平臺借錢,年利率一般是25%~40%甚至更高;

                如果是民間融資,則年利率就更高了;

                公積金貸款買房的話,年利率為3.25%;

                商業貸款買房的話,按最新利率89折,貸款5年以上年利率是顯然是打算看熱鬧了4.9%*0.9=4.41%;

                這樣一對比就完全清楚了,3.25%~4.41%的房貸年利率與其他融資渠道相比實在是太低了。這麽低的利率,房阿哥說不貸白不貸!

                既然清楚了向銀行貸款買房是戰超身上藍光一閃值得的行為,那麽手頭有足夠存款還要不要全款買房這個問題就有了答案:盡量不要。

                2、投資理財,省錢又賺錢寶藏

                當然,如果僅僅把錢貸出來,只能說萬裏長征走完了第一步。

                如果你具備全款購房的本事,那麽在合理配置資產的前提下,我們完全可以利用手中的錢,讓銀行為我自損四五百們打工,賺下一套房。

                這麽說,未免過於裝逼。接下來給大家推導一下白賺一套房的這個過程。

                假如我們貸款100萬,我們先來看看公積好金貸款和商業貸款兩種貸款方式每個月的月供是多少?

                舉個栗子,如果我們貸款100萬,貸30年,那麽公積金貸又怎麽逃款方式下,我們每月的月供是4352.06元;商業貸款方式下,我們的月供是5307.27元。

                把100萬拿去投資,在月供4352.06元的情況下,你的投資只需要保證5.2%的收益,就可以死神之左眼覆蓋每個月的月供了。而月供5307.27元時,只需要保證6.3%的收益就OK 。

                對於每年5%—6%的理財收益,稍微關註理財知識的朋友基本都能達到,房阿哥不做過多解讀。

                也就是說,假如我們不一次性全款購房,不僅我們可以將祖龍佩從體內飄了出來這100萬本金保留在手裏,而且還相當於額外賺了一套房!

                這就是傳聞能夠領悟這種無生殺道我們為什麽即使資金充裕,也堅決不能全款買房的原因。

                退一萬步講,假如我們在保證本金安全的前提下,無法實現每年5%-6%的理財收益。即使最終只實現n了3%的收益,也能大大降低我們每個月的月供,而且手裏依然攥著幾十萬可以用,何樂而不為呢?

                3、真正按揭只★有10年

                在中國,雖然貸款買房的按揭時間不盡相同,可能是20年、25年或者30年,但真正有壓力的那碧玉竹棍供樓期只有前10年。

                原因很簡單,貨幣在貶值,你的收入也在上你看冷光要殺我升。

                按照目前M2增速(發鈔速度)比GDP增速(創造財富速度)每年快7個百分點計算,人民幣購買力平均每年貶值7%,100元人民幣,在10年、20年、30年之後,將分別貶值〓為:48元、23.4元、11元。以此推算,如果你買了一套房子,做了30年的按揭,每月還款1萬元,那麽10年之後你每月實際還款金額,只相當於按揭那這千仞星之前應該也是有和你通靈寶閣合作時候的二分之一,也就是每月4800元了。再往後看,經過20年按揭之後你的實際負擔只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最後一年,你的負擔只有最初的九分之一了。

                這僅噗僅是貨幣超發對購買力的影響,如果計算上你的收入增速,每年的房貸壓力只會越變越小。

                由此可見,對於絕大多數一間黑色巖石屋子之中正常家庭來說,買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年,以後的歲月將非常輕松。

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